Geschäftsstelle
Rathaus Öschelbronn
Jochen Kugler
Rathausplatz 1
71126 Gäufelden-Öschelbronn
07032 7802-123
07032 7802-9123
kugler(@)gaeufelden.de
Grundstücksbewertung / Gutachten
Erstattung eines Gutachtens über den Verkehrswert eines Grundstücks
Wenn Sie ein bebautes oder unbebautes Grundstück verkaufen wollen oder aus anderen Gründen (z. B. anlässlich einer Erbauseinandersetzung) am Grundstückswert interessiert sind, kann es notwendig sein, den Verkehrswert (Marktwert) feststellen zu lassen. Verkehrswertermittlungen werden in Baden-Württemberg durch bei den Gemeinden gebildete Gutachterausschüsse sowie durch Sachverständige und andere Stellen auf Antrag durchgeführt.
Zuständig
Der Gutachterausschuss der Gemeinde auf deren Gemarkung das Grundstück liegt. Vorsitzender des Gutachterausschuss der Gemeinde Gäufelden ist Ewald Bahlinger.
Die Geschäftsstelle führt Jochen Kugler, 070320 7802-123, kugler(@)gaeufelden.de
Voraussetzung
Antragsberechtigt aus dem privaten Bereich sind nur Eigentümer, ihnen gleichstehende Berechtigte (z. B. Erbbauberechtigte), Inhaber anderer Rechte am Grundstück und Pflichtteilsberechtigte.
Kaufinteressenten haben kein Antragsrecht.
Ablauf
Der Antrag kann bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses eingereicht werden. Das Gutachten wird schriftlich erstattet. Eine Abschrift des Gutachtens wird dem Eigentümer des Grundstücks übersandt, auch wenn eine andere Person den Antrag auf Wertermittlung gestellt hat.
Die Gutachten der Gutachterausschüsse haben keine bindende Wirkung, soweit nichts anderes bestimmt oder vereinbart ist.
Bei der Ermittlung des Verkehrswerts werden insbesondere folgende Faktoren berücksichtigt:
- der Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, der sogenannte Wertermittlungsstichtag
- die rechtlichen Gegebenheiten (Entwicklungszustand sowie beitrags- und abgabenrechtlicher Zustand des Grundstücks, Art und Maß der baulichen Nutzung nach dem öffentlichen Bau- und Planungsrecht)
- die tatsächlichen Eigenschaften und die sonstige Beschaffenheit des Grundstücks (Grundstücksgröße und –gestalt, Bodenbeschaffenheit, Bebauung)
- Lage des Grundstücks
Antrag auf Erstattung eines Gutachtens über den Wert eines Grundstücks
Kosten
Die Gebühren für die Verkehrswertgutachten richten sich nach dem ermittelten Verkehrswert. Maßgeblich für die Gebührenrechnung ist die Gutachterausschussgebührensatzung der Gemeinde Gäufelden vom 09.11.1995, geändert durch Satzung vom 02.12.2004.
Nach dieser Satzung beträgt die Gebühr bei einem ermittelten Verkehrswert:
bis 25.000 €: 220 €
bis 100.000 €: 220 €
Zuzüglich 0,44 % aus dem Betrag über 25.000 €
bis 250.000 €: 550 €
Zuzüglich 0,28 % aus dem Betrag über 100.000 €
bis 500.000 €: 960 €
Zuzüglich, 0,14 % aus dem Betrag über 250.000 €
bis 5 Mio. €: 1.320 €
Zuzüglich, 0,07 % aus dem Betrag über 500.000 €
Ein Beispiel für die Gebührenberechnung: Bei einem Verkehrswert von 250.000 € beträgt die Grundgebühr 550 €. Dazu kommen 0,28 % aus dem Betrag über 100.000 €, also aus 150.000 € das sind 420 €. Die Gesamtgebühr beträgt damit 970 €.
Bei unbebauten Grundstücken beträgt die Gebühr 60 % der nach der obigen Tabelle berechneten Gebühren. Bei Grundstückswerten bis 10.000 € liegt die Mindestgebühr bei 82 €. Die Gutachterausschussgebührensatzung enthält noch einige Spezialregelungen. Die Gebührensatzung kann ebenso wie die Anträge auf Erstellung von Verkehrswertgutachten bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses angefordert werden.
Rechtsgrundlage
§ 192 – 199 Baugesetzbuch (BauGB) (Wertermittlung)
Gutachterausschussverordnung
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens in Euro pro Quadratmeter für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen (Bodenrichtwertzone).